フロリダの崩落マンション地盤が年2ミリ沈下 「湿った海風で塩害も」と専門家
オーシャンフロントで、続々と販売される高級な不動産物件。だが、この事故で考え直す人も…？
アメリカ・フロリダ州のマイアミデイド郡で現地時間の24日午前1時30分ごろ、築40年、12階建てのコンドミニアムで崩壊が発生し、建物の面積の半分近くが失われた。
『Miami Herald』『COMMERCIAL OBSERVER』『Sun Sentinel』などが専門家の説明を続々と紹介しているが、付近の地盤は1年につき2ミリメートル前後沈下していたとのこと。塩害も含め、あらためてオーシャンフロント開発事業の難しさが露呈した形だという。
■救助隊員10名が現場で負傷
崩落したコンドミニアムは、マイアミビーチのすぐ北に位置するサーフサイドの「シャンプラン・タワーズ・サウス・コンド（Champlain Towers South Condo）」。
残っている記録によると、築30年という2011年には、156平米の物件が50万ドル（当時の為替相場では約4,000万円）で販売されていた。
全136戸のうち55戸が失われ、現在も99人と連絡が取れなくなっており、パラグアイの大統領の義姉一家も含まれるという。ただし、マイアミデイド消防局の救助隊員10名が現場で負傷するなど、人命救助はかなり難航している模様だ。
■点検などは済ませていた
1981年に建てられた物件の安全管理や、メンテナンスに抜かりはなかったのか。サーフサイドの開発事業者やコンドミニアム協会を取材した『Miami Herald』は、ここが築40年目に安全点検の大がかりな検査を受けていたことや、屋根の改修工事で130万ドル（日本円にして約1億4,400万円）の融資を受けたことなどを伝えている。
やるべきことはやっていたという印象で、このあたりの不動産事業は常に黒字であることから、品質のグレードダウンなど偽装があったとも考えにくいようだ。
■理由のひとつは地盤沈下か
その崩落に関し、フロリダ国際大学のシモン・ウドウィンスキー教授が2020年に発表したデータを『USA TODAY』に伝え、人々の大きな関心を集めている。
教授は「干渉SAR（SAR interferometryまたはInSAR）」と呼ばれる衛星観測画像の分析により、1993年から1999年までマイアミビーチの地盤沈下を追跡した際、その辺りでは年間1～3ミリメートルずつ地盤が沈下していることを知ったという。
また、海沿いの町だけに塩害という問題もある。教授は「地盤沈下もあるが、塩害でひびが入った建物も何百もある。とはいえ、それゆえに崩落すると考える人はまずいない」と話している。
■建物の劣化自体も早い
コンドミニアム側の代理人を務めるライアン・ポリアコフ弁護士は、塩害説を否定していない1人だが、専門家の多くが首をかしげている現状に、究明にはしばらく時間がかかるだろうとしている。
塩害とは、塩化物イオンによりコンクリート中の鉄筋が腐食することにより起きる。腐食して膨張する鉄筋が、コンクリートにひび割れや剥離を生じさせるのだ。特に海風に含まれる塩分は大敵だといい、海岸からおよそ1kmまでが影響を受けるという。
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（文／しらべぇ編集部・浅野 ナオミ）
